公寓和住宅有什么区别 该如何正确的选择

今天小编来给大家解析一下公寓和住宅有什么不同，大家该如何正确的选择好。怎么区别呢？

公寓和住宅的区别

1、公寓和住宅可以使用的年限不一样

按照规定来看，公寓和住宅的使用年限有不同的规定，公寓的使用年限是50年，有的也有70年的；担住宅的使用年限全部都是70年，住宅的使用年限普遍比公寓的使用年限长。

2、公寓和住宅的各方面费用不一样

公寓的水电费用要比住宅水电费用价格昂贵一些，有的公寓有可能是商业用途比较多，所以它的水电费用也是属于商用的，会比住宅的水电费用贵一些，但是也有一些是民用的水电费用，主要还是看开发商来决定，但是由此可以看出公寓的费用要比住宅的费用普遍偏高。

3、管理不一样

公寓的管理相比住宅要多一些，例如不能在公寓建筑墙外设置外阳台，不得随意规划更改建筑，必须按标准执行等管理，而住宅的管理没有这么严格。

4、建筑的设计不一样

公寓是按照规定的建筑规划标准来建造的，一些不能外露的东西不能够露出来，必须要严格执行。

5、落户不一样

在孩子入学方面来看，住宅是可以落户的，并且孩子可以因此方便入学，获得学位证明；但公寓没有，公寓不得落户，也没有学位可言。

为什么不建议买公寓

1、公寓比住宅的条件差，费用还比住宅的高

正常按照国家规定来说商住两的公寓是不可以存在的，也不被国家所允许，而且公寓的购买价格要比普通的住宅贵很多，住时水电费用等其他费用也比住宅昂贵，并且公寓的管理要求比较严格，使用年限也不如住宅的长，大部分的公寓有商业用途，不能落户，也不算做学区房，有很多的弊端。

2、公寓的性价比不如住宅高

公寓因为有商业用途，在购买时要求必须首付要达到50%，并且只允许商贷，不能有其他的贷款方式，甚至还有要求全款购买的；但住宅不是，在购买时只要付首付的30%，剩下的最高可分30年年限，并且还可以用公积金来偿还。