北京 | 住房公积金如何贷款

住房公积金贷款利率低，可以减缓购房压力，交上公积金以后，需要什么材料才能办理公积金贷款呢？本篇指南来介绍办理条件和材料等信息，具体的贷款额度和首付比例相关细则还请移步了。

办理条件

【步骤01】

借款申请人连续缴存住房公积金半年(含)以上，住房公积金账户处于正常缴存状态;

【步骤02】

如果已经离退休，离退休前曾经缴存过住房公积金;

【步骤03】

借款申请人须具备北京市购房资格;

【步骤04】

申请贷款用于支付所购住房的房款。

【步骤05】

借款申请人(含共同申请人，下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;

【步骤06】

凡不属于首套房，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。

【步骤07】

被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

办理材料

【步骤01】

个人身份资料
1、身份证、军官证、护照或港澳台通行证
注：对于已婚者，须夫妻双方提供;有房屋共有人的，须每个共有权人提供。
2、户口本人页及变更页
注：对于已婚者，须夫妻双方提供;有房屋共有人的，须每个共有权人提供。
3、婚姻关系证件
注：已婚者提供结婚证；离婚者提供离婚证件；未婚者不提供。
4、拟用于还款的银行卡或存折
注：建议使用住房公积金联名卡。

【步骤02】

购房资料
1、购房合同(正本)
注：不方便提供原件的，提供复印件。
2、购房首付款发票(收据)
注：一手房提供购房首付款发票；二手房提供购房首付款收据。

【步骤03】

二手房卖方资料
1、卖方身份证、军官证、护照或港澳台通行证(原件)
2、卖方房屋所有权证/不动产权证书(含共有权证)
3、卖方用于收款的账户的银行卡或存折

【步骤04】

异地贷款职工住房公积金缴存使用证明
注：在异地缴存公积金的职工需向管理中心提供。

办理流程

【步骤01】

提交申请：贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。

【步骤02】

核定评审：公积金管理部门进行初步的评审。主要进行两方面的评审，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。对担保中心的担保资格进行审核。

【步骤03】

签约借款：贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员会通过电话联系申请人，在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续，主要是借款合同、抵押合同等资料上签字。

【步骤04】

银行发放：把所有的资料，转到经办的银行。具备贷款条件的，发放贷款。

办理地点

【步骤01】

北京住房公积金管理中心：北京市东城区西革新里108号

【步骤02】

北京住房公积金管理中心贷款业务网点
http://gjj.beijing.gov.cn/web/bmfw/ywwdfb/index.html

办理时间及费用

【步骤01】

周一至周五 上午9:00-12:00 下午13:30-17:00

【步骤02】

费用：免费

办理时限

【步骤01】

直到银行放款一般是一个月左右

【步骤02】

北京住房公积金贷款审批流程分为初审、抵押物评估、信用评估等事项，具体审批期限如下：
1、初审：对于符合政策要求的贷款申请，初审应在1个工作日完成；
2、抵押物评估：评估机构接到借款申请人提取的评估申请后在2个工作日内出具《抵押物价格评估报告》；
3、信用评估：信用中心通过系统读取借款申请人信息后于1个工作日内出具个人信用评估结果；
4、复审及合同打印：需在2个工作日内完成；
5、担保中心担保审核：担保中心应在1个工作日内完成担保审核工作；
6、面签：面签工作须在1个工作日内完成；
7、发放贷款：该部分工作情况较复杂，建议具体参考：《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心住房公积金贷款流程》。

特别提示

北京公积金中心客服热线电话：（010）12329

参考资料

• 1购买新建住房申请住房公积金个人住房贷款指南.北京住房公积金网
办事指南