房产建筑面积如何计算

买房的时候,我们都会去关心建筑面积和使用面积。那么房产建筑面积如何计算呢？

操作方法

【步骤01】

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

【步骤02】

建筑面积是计算商品房价格的结算数据，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。
多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙外围的水平面积计算。

【步骤03】

单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算。

【步骤04】

穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。
用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

【步骤05】

住宅建筑内的技术层，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。