澳洲留学租房 房东不退租房磅金怎么办

留学澳洲，经常会遇到和房东一言不合的事情，莫名其妙被扣磅金，莫名其妙付清理费。遇到这种事情时，刚来到澳洲的宝宝们经常会手足无措。下面的攻略，你要仔细阅读了。

澳洲留学租房
在特别法庭，您需要证明：
1.问题不是您的过错
2.您已做出合理的尝试来联系房东
3.您已给房东合理的机会做出修理
4.修理是由租赁协议上具名的修理人员(如有可能)或有执照或资格的技工进行的。
注：对于需要完成的修理，您可以向特别法庭申请召开紧急聆讯。您还可以申请减低房租，直到修理完成为止。
自行修理
在做任何非紧急修理或维护时，您必须事先获得房东同意。请房东支付任何费用需获得他们的书面同意。对于紧急修理，如果无法联系到房东/代理或房东/代理不愿意做或者花了太长时间，您可以安排别人修理。但不要支付超过$1,000以上的费用，否则您的钱可能拿不回来 (房东只需向您支付最高不超过$1,000的任何合理费用)。他们必须在收到您的通知的14日内支付。同时您需要保存证据。
其他权利：
1.合理的安全保障
2.必要的修理
3.房东来访前的通知
4.若要涨房租，应该提前60天给您书面通知。您可以对任何涨房租的要求提出质疑，但必须在收到该通知的30天内向新南威尔士州民事和行政特别法庭提出申请。
当然租客也有着维护住房、按时交租等等的义务

澳洲留学租房
在特别法庭，您需要证明：
1.问题不是您的过错
2.您已做出合理的尝试来联系房东
3.您已给房东合理的机会做出修理
4.修理是由租赁协议上具名的修理人员(如有可能)或有执照或资格的技工进行的。
注：对于需要完成的修理，您可以向特别法庭申请召开紧急聆讯。您还可以申请减低房租，直到修理完成为止。
自行修理
在做任何非紧急修理或维护时，您必须事先获得房东同意。请房东支付任何费用需获得他们的书面同意。对于紧急修理，如果无法联系到房东/代理或房东/代理不愿意做或者花了太长时间，您可以安排别人修理。但不要支付超过$1,000以上的费用，否则您的钱可能拿不回来 (房东只需向您支付最高不超过$1,000的任何合理费用)。他们必须在收到您的通知的14日内支付。同时您需要保存证据。
其他权利：
1.合理的安全保障
2.必要的修理
3.房东来访前的通知
4.若要涨房租，应该提前60天给您书面通知。您可以对任何涨房租的要求提出质疑，但必须在收到该通知的30天内向新南威尔士州民事和行政特别法庭提出申请。
当然租客也有着维护住房、按时交租等等的义务

退房的时候
退房的时候
租客权利
书面终止通知。如果您未遵守租约条款或者拖欠房租达到14天，房东必须提前14天向您发出通知。如果您的租约在指定日期终止，而房东想要您离开，就必须在该日期之前提前30天向您发出通知。在该日期之后，需要提前90天发出通知才可以终止租约因此房东是无权把您的东西仍出去，让您临时搬走的。
租客义务
在离开时发出正确的通知。在固定期限结束时，若要终止租约，您必须提前14天发出书面通知。如果您想要在固定期限结束之前离开，可能就有责任向房东支付费用或赔偿。若要结束周期性(持续性)租约，需要提前21天发出通知。
离开时住房必须保持在最初租房时相同的状况，正常磨损除外。
在定期协议有效期内终止：也就是说，在协议日期之前离开，您可能有责任向房东支付毁约费或赔偿。您应该找当地的TAAS办事处讨论自己的情况。有一些法律规定的理由可允许您终止协议，而不会受到处罚。
非定期协议：在大多数情况下您都可以给房东/代理发出书面终止通知，并在通知上的日期之前搬出您可以在该日期之前提早搬出，但必须将房租交到通知期结束时为止。

澳洲留学租房磅金问题
磅金问题
在搬出并交还钥匙之后，您需要填写新南威尔士州公平交易署的 退还磅金申请表 。您或许可以从房东/代理获得该表。如果您和房东/代理对退还给您的金额达成协议，请签署填妥的申请表并请房东/代理在表上签字。通过邮寄、传真或本人亲交方式将申请报交回给公平交易署。公平交易署可能会将磅金存入您的银行账户或将支票寄到您的新地址。
如果您和房东无法对退还的磅金金额达成协议，您仍然可以提出申请。在申请表上填写您希望退还给您的金额。将申请表交回给公平交易署。如果房东/代理对您的请求没有异议，公平交易署就会在14日后支付。如果房东/代理确实对您的申请提出异议，就必须在收到通知的14日内向特别法庭提出申请，并书面通知公平交易署他们已向特别法庭提出申请。特别法庭将决定如何支付磅金。
如果在没有获得您同意的情况下，房东/代理想要对磅金提出要求，就必须给您提供在租赁协议结束时填写的状况报告，并且提供他们所要求支付费用的作业估价、报价、发票或收据的副本。公平交易署也会给您书面通知，通知您房东/代理已经提出要求。如要对其要求提出异议，您必须在收到有关该要求的通知的14日内，向特别法庭申请一个将全部或部分磅金支付给您的命令，并且书面通知公平交易署您已经提出该申请。特别法庭将决定如何支付磅金。
纠纷解决：
首先要沟通协商，因为这个是成本最低的解决方案。实在无法解决的，可以考虑寻求法律支持，比如向NCAT(NSW Civil and Administrative Tribunal，就是下面的第三个网址啦)提交application，让NCAT来裁决。
1. http://www.tenants.org.au
2. http://www.fairtrading.nsw.gov.au
3. http://www.ncat.nsw.gov.au/
法律专业澳洲留学留学申请指南