【老蔡侃房】造房系列(二)：建房终极省钱秘诀！

知识问答 2022-03-15 14:26:29 admin

【老蔡侃房】造房系列(二)：建房终极省钱秘诀！

在物价上涨的今天，买土地已经花了大把银子，如果考虑开发或者重建的朋友，自然很关心建房造价的问题。

不要忘了我们还生活在人工极其昂贵的澳大利亚，大家都看到前阵子疯狂被转的砌砖工收入吓屎人的新闻吧？

好吧那个新闻是假的，不过人工贵是真的。

每次我和客户说我们这边造一个别墅要花两三百万人民币，还要花1年时间，而且还不是豪装。
那些在国内建筑业发展的客户都会大笑不止，说咱们那边造房子一天一层

四啊四啊，所以要入乡随俗咯，这边有这个假日那个假日，还有RDO，还有早上7点前不能造，晚上8点后不能造造价能不贵嘛，工期能不长嘛。

话说回来，建房造价上可以省吗？

当然可以。但是我要告诉你，有些钱应该省，有些钱不能省

一：这些钱可以省

1，想清楚要什么，不要改来改去

很多人在这点上总是抑制不住内心的骚动，不停地想改。

看到平面图的时候想改平面图，要选材料的时候又不停地改材料。

等房子开始造了又想再改改窗，改改颜色。

这是新手最常犯的错误，所以你务必要告诫自己，刚开始设计的时候就看看清楚，想想明白，不要在后期再改来改去，不然账单自付

2，不要拖时间

我们公司以前常说起一个经典的案例，我们一位客户的朋友有一块连批文的地，在richmond，改建两个。

批文拿到之后他们找了施工团队报价，2个造价78万，那位业主跳起来，卧槽那么贵。

于是他叫建筑师重新改设计，砍砍外型，删减内部那些美丽的细节，不过因为是建两套的有批文，所以还要重新递交Council批文更改申请，然后递交了之后还要重新公示，接着Council还要重新写报告总结结果。

最后批下来之后，还要重新修改施工图，时间一晃8个月过去了。

业主拿了新的图再叫施工团队报价，然后报价是79万4。

业主又跳起来了，卧槽怎么改了那么多还要那么贵。

施工队长一脸无辜，我每年的材料人工成本都要上涨，人家报给我的价钱也都涨上去了啊。

这个故事告诉我们，如果是以盈利为目的的建造，一定要尽早进行，拖延的代价是很大的。

3，如果你的施工队允许的话，可以自己安排购买一部分材料

如果你有便宜的货源（不要假设你的老外施工队一定比你进价贵），而且，很关键的一点，你可以有效地安排运输到工地，及时地配合工人安装的话，你可以考虑自己供给这部分材料。

材料的差价自然就是你剩下的钱。

但是用这点的时候，适可而止，不要指望每一样东西你都可以自己提供并省钱。

有很多建筑材料澳洲本地是有标准的，还有一些中国产的建筑材料质量参差不齐，造成安装困难，施工队很可能还会要收取额外的安装费。

4，电器选择根据房子定位来，不要一味选最贵或是最便宜的

如果你的房产定位是高端的，那所有内设自然也要配套而来，但是高端也是没有底的，可以权衡考虑一下。

而如果你的房产定位是投资市场，那就没有必要选择最贵的电器了，千万不要以自己的居住标准来要求投资房的装修标准。

投资房的电器一般选择低维护的，例如返修率比较低的品牌，而电器种类则是选择比较经久耐用的。

5，室内木工可以选择成品，而不是现场定制

这是很多人忽略的一点，不得不承认的是，现场定制更能增加房屋本身的价值，但是如果你预算有限，或者不想在内设上花费太多，可以在内部木工或者家具上减免，而在交房之后再按照自己预算逐渐添加。

6，软装上可以适当省钱

窗帘、吊灯、挂饰等物品是很需要的，但也是很烧钱的。

一个4房的别墅的窗帘和百叶窗如果全部在本地找公司定制并安装的话，至少在1万刀起。

而灯饰，普通的承建商并不提供有设计感的吊灯，通常都是给你一个接灯泡的口，那么你也可以根据自己的需求在后期来选择灯饰。

二：这些钱千万不要省

1，不要轻易选择最便宜的施工方

我们上面说的是省小钱，不过有时候省小钱省一堆，都不如在大钱上抓抓紧。

如果你找了几家报价，千万不要毫不犹豫选择最便宜的。

撇开质量问题不谈，由于建筑行业在收费方面监管力度并不很大，导致很多建筑团队故意报低价而在施工过程中反复要求加价（有些项目是可以合理加价的，但是报价本身有漏洞，因此业主并不能直接拒绝加价）。

这是一个很难破的陷阱，最好的方法就是选择有口碑或者有专业人士推荐或者使用过的施工方。

2，从设计的优化和专业管理中省钱

我平时常说，在房产界，钱不是省出来的，是赚出来的。

用一个好的设计师，保证你在空间利用上有效，是同样的空间看上去更大。

用同样美观却平价的材料提升一个空间的视觉效果，这才是真正的省钱王道。

好的设计师，能让你首先把钱花在点子上，还会为你提供用料方面的建议，分析不同材料的利弊，避免选材错误造成的直接和间接损失。

而专业的建造监理，能保证在建造过程中发生的问题及时被处理，每一阶段的建筑成本。