澳洲租房你需要知道的基本知识有哪些

住宿对于留学的小伙伴们来说，刚开始都是一头雾水该去哪里租房？出发之前就要租好房子吗？如何选择？租金多少？澳洲租房的常见基本问题，你想知道的都在这里啦..

出发之前就需要订好租房吗？
租房最重要的就是满足需求，首先，你应该清楚自己 想租什么样的房子(例如公寓，还是住宅)，是想自己住，还是和别人合租?接下来是了解自己是否有其他的需求，像是车位，或者厨房，客厅。
另外需要考虑的因素，还包括交通，离学校距离，能否支付租金?

如何选择租房？
租房最重要的就是满足需求，首先，你应该清楚自己 想租什么样的房子(例如公寓，还是住宅)，是想自己住，还是和别人合租?接下来是了解自己是否有其他的需求，像是车位，或者厨房，客厅。
另外需要考虑的因素，还包括交通，离学校距离，能否支付租金?

去哪里租房？
第一步应该先去学校的网站，不管是选择校内住宿，学生公寓 ，还是寄宿家庭，学校的官网上都会有很多信息。学校也会有一些社区，或者公告栏，可以帮你租房，或者找舍友;
另外，澳洲也一些类似国内的租房网站有www.realestate.com.au;www.domain.com.au.



在周租房要多少钱？
一般来说，在澳洲租房，大概是$100-400澳币/周，但是不同州之间，城市与城市之间，城市与偏远地区之间，租金相差也很大。如果你和别人合租，房租可能稍微低一些。靠近市中心，交通便利的地方，房租也可能更高;

关于租房合同，很关键
如果你看中了房源并且递交申请表后被选中了，房屋经纪人或房东会要求你付一个月的押金，即 Bond 。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头，不可以直接交给中介或房东。租约到期后，这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。有些中介或房东会要求租客支付订金(Deposit)，订金的数额相当于两周房钱。另外可能会有的费用是付给经纪人或律师的租约费(Lease Fee)以及政府征收的印花税(Stamp Duty)。
当租约(Lease)准备好时，你必须仔细看一遍，特别是一些外加的条款，因为租约是由政府部门根据法律统一制订的。所以外加条款一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款。一旦签名这些条款就都需要被落实。合约必须一式两份。租客须注意自己收藏一份。付房租时还应注意索要一张收据与押金收据。
签订合同的时候这些都需要在合同上注明，如果要临时搬走必须要给房东提前4周的Notice(有的是两周的Notice，具体以合同为准)。如果房东需要让你搬走也必须履行合同，给予你足够时间的Notice。合同必须是双方一人一份，如果产生分歧合同就是双方维护自身利益的最好凭证。
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