在国外做房东 是怎样一种体验--“以房养学”的门道

“孟母三迁，择邻而居”的典故流传千年，到了今天，中国父母的“择邻”标准已经放眼全球。又是一年升学季，留学热潮再度升温，已经直接搅动了海外置业市场，留学生家庭已经成为海外置业的一股新力量。近年来，随着海外房产投资热的兴起，不少国内的留学生在国外通过“以房养学”的模式大大降低了留学成本，有些甚至实现了“零成本”留学。可见“以房养学”已经成为众多留学生国外留学的新趋势!

“以房养学”投资理财新概念
以房养学 美国房地产宜于投资的类型分为别墅与公寓。资金少可选择公寓，每套市价为10万~20万美元左右。若资金允许可投资别墅，每套市价为40万~50万美元左右，投资别墅可拥有永久土地占有权。逸鼎海外房产专家建议 ，要尽量选择学区房，学区房靠近大学，交通购物都便利，又有庞大的学生需求群体，易出租，升值潜力大。但美国学区内的居民要缴纳房地产税，税额根据房子大小和价值来确定，其中教育税约占税额一半。 因此专家建议，以房养学一线城市可选择洛杉矶、旧金山与纽约，二线城市建议费城、西雅图、芝加哥，三线城市建议休斯顿、达拉斯、迈阿密等地区。据专家介绍，真正能够帮助中国中产实现 以房养学 其性价比最合算的一笔账如果你有100万美金的预算应该是转向二三线城市，列举数据如下： 城市 房价 可以购买套数 净租金年化收益率 纽约 200万美金 0套 2% 洛杉矶 150万美金 0套 2% 芝加哥 60-70万美金 1.5套 3% 西雅图 50-60万美金 2套 3% 奥兰多 30-40万美金 3套 6% 休斯顿 20-30万美金 4套 4% 达拉斯 20-30万美金 5套 5.5%

“以房养学”美国最可行
以房养学 美国房地产宜于投资的类型分为别墅与公寓。资金少可选择公寓，每套市价为10万~20万美元左右。若资金允许可投资别墅，每套市价为40万~50万美元左右，投资别墅可拥有永久土地占有权。逸鼎海外房产专家建议 ，要尽量选择学区房，学区房靠近大学，交通购物都便利，又有庞大的学生需求群体，易出租，升值潜力大。但美国学区内的居民要缴纳房地产税，税额根据房子大小和价值来确定，其中教育税约占税额一半。 因此专家建议，以房养学一线城市可选择洛杉矶、旧金山与纽约，二线城市建议费城、西雅图、芝加哥，三线城市建议休斯顿、达拉斯、迈阿密等地区。据专家介绍，真正能够帮助中国中产实现 以房养学 其性价比最合算的一笔账如果你有100万美金的预算应该是转向二三线城市，列举数据如下： 城市 房价 可以购买套数 净租金年化收益率 纽约 200万美金 0套 2% 洛杉矶 150万美金 0套 2% 芝加哥 60-70万美金 1.5套 3% 西雅图 50-60万美金 2套 3% 奥兰多 30-40万美金 3套 6% 休斯顿 20-30万美金 4套 4% 达拉斯 20-30万美金 5套 5.5%

“以房养学”如何规避风险
以房养学 也须防范风险投资海外房产并不是没有风险，专家建议，投资者必须做好全面的准备才能下手，例如如何运用金融汇率政策，对当地政策法规的了解，做到知己知彼。
1、当地的政策，包括税费、贷款、移民、教育、社会保障制度等等，不同的国家对于本国房产对外国人的开放程度都有不同的规定。对于想利用购买房地产移民的人来说，也要注意当地的政策。对于有意向出国购房或者移民的人来说，选择一家资深的专业机构进行咨询，也是很重要的准备工作。
2、海外买房贷款是很普遍的现象，对于购房者来说，对投资国家和地区的贷款政策不是很熟悉，操作起来具有一定难度，可以借助专业机构办理按揭贷款。
对于购房者关注的投资空间问题，关键还是看房子的地段，这个直接决定了房屋的升值潜力和出手转让的难易程度。毫不夸张地说，住宅类投资，地段是影响其价值的最大因素，地段值钱不单是它的稀缺性，还有它的独立性。这取决于它所在的人文环境，它所能提供的生活感受，是否舒适，是否能够提供更多的发展远景，比如居住与学习(工作)的时间关系、生活氛围的完善与便利等。目前来说，投资美国房产主要集中在旧金山和洛杉矶两大城市，无论是别墅、公寓还是连排别墅，都存在投资空间。
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